9649 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 180,4 m² · constr. 2016 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 711 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253029970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001386
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023923253029970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
586 150 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 86 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 124 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 76 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 863 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 51 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 906 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 227 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 101 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 810 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 213 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 232 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +88 960 $ | 1 170 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 994 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 487 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 737 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 829 $ Poids 39 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 885 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 073 960 $ Poids 37 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −61 432 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 297 348 $ Poids 29 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 748 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 023 698 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.