9643 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 138,8 m² · constr. 2016 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 696 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253029970040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001389
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023923253029970040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
586 150 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 80 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 131 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 867 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 86 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 487 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 657 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 611 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 639 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 810 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 994 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 682 $ Poids 54 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 187 $ Poids 50 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 389 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +87 776 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 740 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.