9641 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 138,1 m² · constr. 2016 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 702 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253029970050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023923253029970050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 80 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 131 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 866 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 86 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 487 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 655 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 611 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 638 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 810 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 300 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 994 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 389 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +85 366 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 015 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 979 139 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 643 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.