9634 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 138,8 m² · constr. 2015 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253044720070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001354
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023923253044720070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 107 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 892 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 147 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 867 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 70 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 776 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 440 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 657 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 562 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 639 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 517 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 762 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 187 $ Poids 50 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 388 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +87 776 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 740 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.