9640 Rue WILLIAM-FLEMING app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 64,1 m² · constr. 2016 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253597080010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001744
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023923253597080010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 843 $ Poids 27 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 386 886 $ Poids 26 % |
| 3 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 188 $ Poids 22 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 125 312 $ Poids 11 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 088 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.