9640 Rue WILLIAM-FLEMING app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 74,3 m² · constr. 2016 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253597080010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001753
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023923253597080010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 153 $ Poids 37 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 676 $ Poids 24 % |
| 3 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 515 $ Poids 18 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 412 596 $ Poids 16 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 726 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 778 $ Poids 9 % |
| 7 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 132 943 $ Poids 9 % |
| 8 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 048 $ Poids 8 % |
| 10 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −53 898 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 825 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.