9640 Rue WILLIAM-FLEMING app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 98 m² · constr. 2016 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253597080010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001756
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023923253597080010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 358 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 443 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 525 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 865 $ Poids 39 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 178 306 $ Poids 36 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 459 $ Poids 34 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 314 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 654 026 $ Poids 33 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 769 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 597 055 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 439 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 579 $ Poids 29 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 340 $ Poids 27 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 769 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 518 049 $ Poids 21 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 152 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.