9640 Rue WILLIAM-FLEMING app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 81,4 m² · constr. 2016 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253597080010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001752
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023923253597080010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 444 $ Poids 35 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 013 $ Poids 25 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 382 $ Poids 25 % |
| 4 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 724 $ Poids 24 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 082 $ Poids 22 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 751 301 $ Poids 19 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 689 569 $ Poids 12 % |
| 8 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 572 $ Poids 9 % |
| 10 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 953 $ Poids 8 % |
| 11 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 853 093 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.