9686 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 94 m² · constr. 2016 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 472 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923254529410050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001381
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023923254529410050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 377 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 793 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 556 $ Poids 40 % |
| 4 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 266 $ Poids 34 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −73 576 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 159 440 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 884 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 587 918 $ Poids 27 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 976 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 734 326 $ Poids 24 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 417 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 789 010 $ Poids 23 % |
| 10 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 201 $ Poids 20 % |
| 11 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 794 499 $ Poids 18 % |
| 12 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 124 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.