260-444 Rue OBLATS · Montréal
Valeur estimée
3 377 600 $
Unifamiliale · terrain 122 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 750
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 080,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 775 000 $
Rôle antérieur 75 250 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923275903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10180050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
28 994 100 $
Valeur bâtiment
53 780 900 $
Rôle antérieur
75 250 000 $
ID provincial
66023923275903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 500 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 62 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 489 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 188 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 542 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 845 $ Poids 54 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 514 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 723 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 49 % |
| 8 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 715 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 48 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 804 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 722 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 455 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 850 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.