265-267 Rue OBLATS · Montréal
Valeur estimée
2 673 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 419 $/m² · 1 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 105,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 500 $
Rôle antérieur 2 563 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923281577450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10200542
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 900 $
Valeur bâtiment
1 502 600 $
Rôle antérieur
2 563 500 $
ID provincial
66023923281577450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 25 % |
| 2 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +47 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 392 307 $ Poids 11 % |
| 3 | 85, Avenue 7E, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +42 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 299 027 $ Poids 6 % |
| 4 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché −35 790 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 609 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 553 m · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 793 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 981 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 796 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 193 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 410 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 930 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 339 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 858 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 205 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 010 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 332 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 552 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 588 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 566 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 355 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 242 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.