9640 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
925 500 $
Autre · 3 796 $/m² · 243,8 m² · terrain 16 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 047 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 581 900 $
Rôle antérieur 11 033 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923286234560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10180012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 622 300 $
Valeur bâtiment
4 959 600 $
Rôle antérieur
11 033 200 $
ID provincial
66023923286234560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-168, Highlands, Montréal 2026-07-23 · 493 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 479 $ Poids 70 % |
| 2 | 137, Avenue Stirling, Montréal 2026-07-06 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 318 $/m²) 211 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 801 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 34 - 36, avenue Stirling, Montréal 2026-04-21 · 886 m · Vendu 1 265 000 $ (4 871 $/m²) 259,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 6 et 8, avenue Highlands, Montréal 2026-04-17 · 975 m · Vendu 165 000 $ (622 $/m²) 265,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 013 $ Poids 56 % |
| 7 | 387-391, rue D'Amour, Montréal 2026-07-16 · 857 m · Vendu 880 000 $ (4 155 $/m²) 211,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, 43A et 45, rue Maria, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 514 $/m²) 241,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 147-149A, avenue Highlands, Montréal 2025-07-18 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 505 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 128-132, rue Brosseau, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 141 $/m²) 223,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 180-182, rue Stinson, Montréal 2026-04-30 · 733 m · Vendu 735 000 $ (3 614 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.