9643 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923288812780030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10140112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66023923288812780030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9712, William-Fleming, Montréal 2026-06-03 · 499 m · Vendu 655 000 $ (5 681 $/m²) 115,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 62 % |
| 2 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 587 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 58 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 58 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 162-168, Highlands, Montréal 2026-07-23 · 650 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, Avenue Stirling, Montréal 2026-07-06 · 693 m · Vendu 700 000 $ (3 318 $/m²) 211 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 644 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 777 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-11-28 · 547 m · Vendu 325 000 $ (6 075 $/m²) 53,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 644 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 882 045 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.