9649 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Autre · 3 118 $/m² · 221,3 m² · constr. 1988 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 446 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923288812780030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10140118
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023923288812780030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-168, Highlands, Montréal 2026-07-23 · 650 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, Avenue Stirling, Montréal 2026-07-06 · 693 m · Vendu 700 000 $ (3 318 $/m²) 211 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 387-391, rue D'Amour, Montréal 2026-07-16 · 885 m · Vendu 880 000 $ (4 155 $/m²) 211,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 987 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 240 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 862 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 180-182, rue Stinson, Montréal 2026-04-30 · 887 m · Vendu 735 000 $ (3 614 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 147-149A, avenue Highlands, Montréal 2025-07-18 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 505 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 242-244, rue Beauchamp, Montréal 2025-07-28 · 666 m · Vendu 860 000 $ (4 135 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 018 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 255, 257, 257A, rue Beauchamp, Montréal 2025-06-25 · 606 m · Vendu 867 000 $ (4 168 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 053 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 135-137, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 426 $/m²) 210,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 059 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 183-185, Rue Mcvey, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 749 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 958 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.