371-411 Rue OBLATS · Montréal
Valeur estimée
3 728 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 224 $/m² · 3 046,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 046,5 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,8 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 517 800 $
Rôle antérieur 6 772 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923294639020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10200254
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 495 600 $
Valeur bâtiment
5 022 200 $
Rôle antérieur
6 772 800 $
ID provincial
66023923294639020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 29 % |
| 2 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +47 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 397 632 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, Avenue 7E, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +42 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 927 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.