248-250 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Autre · 1 999 $/m² · 309,9 m² · constr. 1951 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923300377290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00485100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023923300377290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 204 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 759 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 605 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 379 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 118 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −57 776 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 026 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 283 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 739 142 $ Poids 56 % |
| 6 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 900 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 777 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 832 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 407 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +88 080 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 938 966 $ Poids 50 % |
| 9 | 587, avenue George V, Montréal 2025-04-01 · 283 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 795 236 $ Poids 46 % |
| 10 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 913 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +117 704 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 571 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 628 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 824 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, chemin de Lasalle, Montréal 2025-03-14 · 959 m · Vendu 1 110 000 $ (3 833 $/m²) 289,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 408 581 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.