300 Avenue GEORGE-V app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 47,2 m² · constr. 2022 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923301371150010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001146
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
66023923301371150010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 489 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 100 $ Poids 32 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 628 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 469 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 290 $ Poids 14 % |
| 4 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 956 m · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 112 670 $ Poids 3 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −67 165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 731 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −98 023 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 540 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 212 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −104 369 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −94 832 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 852 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 714 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 488 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.