300 Avenue GEORGE-V app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 81,5 m² · constr. 2022 · terrain 39 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923301371150010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001129
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023923301371150010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 852 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 355 $ Poids 71 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 212 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 664 991 $ Poids 42 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 454 $ Poids 39 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 689 918 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 693 $ Poids 35 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 339 $ Poids 34 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 637 $ Poids 26 % |
| 10 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 891 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 807 $ Poids 26 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 207 $ Poids 25 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 700 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 889 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.