383 Avenue SKANIATARATI app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 80,8 m² · constr. 2019 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923301647960010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010824
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023923301647960010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 828 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 721 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 145 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 306 $ Poids 59 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 662 459 $ Poids 41 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 687 474 $ Poids 38 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 586 $ Poids 33 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 593 $ Poids 26 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 430 $ Poids 24 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 651 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 569 960 $ Poids 24 % |
| 11 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 932 m · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 137 805 $ Poids 20 % |
| 12 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 690 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 698 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.