381 Avenue SKANIATARATI app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 98,3 m² · constr. 2019 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 486 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923301647960010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010847
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66023923301647960010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 171 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 861 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 638 $ Poids 59 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 296 $ Poids 56 % |
| 5 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 827 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 557 $ Poids 46 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 179 721 $ Poids 42 % |
| 8 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 197 $ Poids 41 % |
| 9 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 828 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 940 $ Poids 41 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 133 $ Poids 40 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 267 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.