610 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 159,9 m² · constr. 1940 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 551 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923303379470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00734800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023923303379470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 858 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 871 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 251 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 532 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 236 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 235 $ Poids 52 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 796 013 $ Poids 47 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 251 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 681 $ Poids 43 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 529 $ Poids 42 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 664 $ Poids 40 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 354 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 897 751 $ Poids 31 % |
| 10 | 735, 7e Avenue, Montréal 2024-11-07 · 667 m · Vendu 469 000 $ (3 282 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 488 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 576 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 681 303 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.