670-672 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 154,7 m² · constr. 1955 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 486 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923305372150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00734110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
66023923305372150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 135 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 666 $ Poids 62 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 83 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 171 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 83 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 574 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 939 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 919 465 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 83 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 556 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 83 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 135 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 335 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 838 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 284 $ Poids 45 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 602 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 83 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 767 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.