674 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 113,6 m² · constr. 1910 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 419 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923305373220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00734000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023923305373220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 182 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 78 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 78 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 484 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 78 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 125 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 447 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 78 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 235 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 223 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.