680 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
1 107 400 $
Autre · 2 229 $/m² · 496,8 m² · constr. 1993 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 935 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923305374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00733900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023923305374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 461 $ Poids 70 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −72 271 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 007 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 538 123 $ Poids 48 % |
| 4 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +149 174 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 023 557 $ Poids 25 % |
| 5 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 875 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +103 677 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 420 032 $ Poids 22 % |
| 7 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 731 947 $ Poids 14 % |
| 8 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 800 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 457 921 $ Poids 14 % |
| 9 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +90 480 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 311 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.