423 Avenue JENKINS · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 116,7 m² · constr. 2020 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 617 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923311564940070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000904
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023923311564940070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 462 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 623 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 458 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 543 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 458 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 552 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 789 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 458 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 581 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 787 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 867 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 526 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 518 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 670 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 699 379 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.