412 Avenue SKANIATARATI · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 122,2 m² · constr. 2020 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 599 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923311564940230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000932
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023923311564940230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 462 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 636 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 458 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 458 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 565 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 549 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 458 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 593 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 526 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 528 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 789 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 826 $ Poids 63 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 862 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 226 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.