450 Avenue JENKINS · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 170,4 m² · constr. 2019 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 793 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923321223620260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000822
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66023923321223620260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 111 586 $ Poids 64 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 946 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 970 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 38 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 932 $ Poids 56 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 853 911 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 805 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 949 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 909 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 076 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 807 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +100 572 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 008 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 883 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 871 560 $ Poids 40 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 901 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 897 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 116 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 819 $ Poids 33 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 663 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −89 872 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 268 907 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 919 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +88 960 $ | 1 144 904 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.