452 Avenue JENKINS · Montréal
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 166,8 m² · constr. 2019 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 776 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923321223620270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000821
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66023923321223620270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 939 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 447 $ Poids 63 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 101 110 $ Poids 61 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 33 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 836 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 845 716 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 806 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 939 893 $ Poids 50 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 809 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 997 177 $ Poids 45 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 862 442 $ Poids 43 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 909 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 067 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 903 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 889 316 $ Poids 34 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 115 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 538 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 285 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 711 416 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.