56-64 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 317 700 $
Autre · 1 984 $/m² · 664,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 000 $
Rôle antérieur 1 043 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923362409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
19-F00487150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
903 100 $
Rôle antérieur
1 043 700 $
ID provincial
66023923362409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +358 525 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 438 141 $ Poids 23 % |
| 2 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 552 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +244 733 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 960 702 $ Poids 6 % |
| 4 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 515 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 427 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 502 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.