40 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 327 000 $
Autre · 2 449 $/m² · 541,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 900 $
Rôle antérieur 1 351 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923363784990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00486700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 700 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
1 351 800 $
ID provincial
66023923363784990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 1 808 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 123 338 $ Poids 43 % |
| 3 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 239 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 378 989 $ Poids 28 % |
| 4 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 793 540 $ Poids 16 % |
| 5 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 885 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +136 833 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 018 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 870 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +99 574 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 284 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +123 689 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 951 492 $ Poids 11 % |
| 8 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 777 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +159 342 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 394 177 $ Poids 9 % |
| 10 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +251 611 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 830 369 $ Poids 9 % |
| 11 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +141 361 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 310 526 $ Poids 9 % |
| 12 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 524 691 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.