1077 Avenue PACIFIQUE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 87,8 m² · constr. 2014 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923367423300010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00745542
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
66023923367423300010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 101 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 282 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 635 923 $ Poids 49 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 950 $ Poids 44 % |
| 4 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 157 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 209 $ Poids 41 % |
| 6 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 973 $ Poids 38 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 730 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 712 241 $ Poids 38 % |
| 8 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 583 $ Poids 28 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 577 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 638 $ Poids 22 % |
| 11 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 711 915 $ Poids 22 % |
| 12 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 288 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.