1077 Avenue PACIFIQUE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 74,3 m² · constr. 2014 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923367423300010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00745543
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
66023923367423300010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 282 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 307 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 730 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 676 $ Poids 47 % |
| 6 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 453 $ Poids 30 % |
| 8 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 287 $ Poids 26 % |
| 9 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 412 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 132 943 $ Poids 19 % |
| 11 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 903 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 048 $ Poids 18 % |
| 12 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 616 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.