1077 Avenue PACIFIQUE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 75,6 m² · constr. 2014 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923367423300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00745544
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
66023923367423300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 282 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 594 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 307 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 730 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 132 $ Poids 49 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 325 $ Poids 31 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 016 $ Poids 25 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 903 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 630 $ Poids 19 % |
| 11 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 415 873 $ Poids 18 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 669 317 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.