1077 Avenue PACIFIQUE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 56,4 m² · constr. 2014 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923367423300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00745546
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
66023923367423300010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 307 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 399 $ Poids 61 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 905 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 478 $ Poids 30 % |
| 5 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 171 $ Poids 25 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 092 $ Poids 20 % |
| 7 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 119 552 $ Poids 16 % |
| 8 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 705 $ Poids 16 % |
| 9 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 933 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.