100 Avenue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 103,6 m² · constr. 1940 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 483 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923367458950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81803210
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023923367458950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 252 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 447 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 630 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 434 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 464 333 $ Poids 46 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 844 $ Poids 44 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 837 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 592 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 873 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 424 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 999 $ Poids 36 % |
| 9 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 323 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 546 919 $ Poids 33 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 642 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.