107-109 Avenue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 160 m² · constr. 1947 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 544 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923368405220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81801400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023923368405220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 131 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 675 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 199 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 887 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 690 $ Poids 50 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 713 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 532 372 $ Poids 43 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 756 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 499 $ Poids 41 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 713 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 822 240 $ Poids 29 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 899 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 104 $ Poids 28 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 820 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 597 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.