142-144 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 167,2 m² · constr. 1948 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923369549840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81404800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023923369549840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 75 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 693 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 866 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 410 $ Poids 56 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 114 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 370 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +84 401 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 318 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +85 821 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 801 136 $ Poids 41 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 883 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 963 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 314 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +84 726 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 813 656 $ Poids 32 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 921 680 $ Poids 25 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 621 $ Poids 23 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 627 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.