138-140 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 120,3 m² · constr. 1949 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 404 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923369669130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81404700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023923369669130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 49 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 559 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 364 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 313 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 630 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 304 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 821 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 821 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 498 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 944 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 631 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 236 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 826 $ Poids 64 % |
| 11 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 786 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 002 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 110 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.