35 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 265 000 $
Autre · 2 064 $/m² · 612,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 900 $
Rôle antérieur 962 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923373601080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
19-F00482300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
791 200 $
Rôle antérieur
962 900 $
ID provincial
66023923373601080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 932 188 $ Poids 60 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +226 329 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 305 945 $ Poids 29 % |
| 3 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 770 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 488 770 $ Poids 13 % |
| 4 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +174 536 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 890 505 $ Poids 10 % |
| 5 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 966 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 060 351 $ Poids 5 % |
| 6 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 995 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +221 462 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 442 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −79 530 $ | 2 005 328 $ Poids 4 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +246 974 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 563 329 $ Poids 4 % |
| 10 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 502 840 $ Poids 2 % |
| 11 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 469 161 $ Poids 1 % |
| 12 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.