125-127 Boulevard MONTREAL-TORONTO · Montréal
Valeur estimée
1 022 000 $
Autre · 2 111 $/m² · 484,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 300 $
Rôle antérieur 1 116 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923375174670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00743505
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 100 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
1 116 200 $
ID provincial
66023923375174670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 412 m · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −81 621 $ · Ajust. âge −146 300 $ | 1 448 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 574 m · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 596 558 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 701 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +93 738 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 356 983 $ Poids 47 % |
| 4 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 096 660 $ Poids 43 % |
| 5 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −104 934 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 974 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 953 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 929 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 725 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 057 826 $ Poids 22 % |
| 8 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 164 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 967 $ Poids 17 % |
| 9 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +147 657 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 726 415 $ Poids 15 % |
| 10 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 714 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +88 002 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 200 557 $ Poids 14 % |
| 12 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +76 152 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 109 017 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.