789 Avenue GEORGE-LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Autre · 2 327 $/m² · 271,3 m² · constr. 1992 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 426 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923376374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00741500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023923376374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 271-273, Rue Des Érables, Montréal 2026-06-15 · 237 m · Vendu 698 000 $ (2 979 $/m²) 234,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 831 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 788 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 715 601 $ Poids 67 % |
| 4 | 116-118, avenue Duranceau, Montréal 2025-09-03 · 594 m · Vendu 670 000 $ (2 475 $/m²) 270,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 826 $ Poids 67 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 306 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 808 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 945 m · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 798 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 804 879 $ Poids 55 % |
| 8 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 881 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 658 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +73 456 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 587, avenue George V, Montréal 2025-04-01 · 798 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 860 973 $ Poids 46 % |
| 11 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 901 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 540-552, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-03 · 845 m · Vendu 840 000 $ (3 578 $/m²) 234,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 067 126 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.