802-804 Avenue GEORGE-LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 162,9 m² · constr. 1961 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 465 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923376567450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00740700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
66023923376567450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 289 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 830 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 337 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 570 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 700 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 149 $ Poids 44 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 791 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 682 $ Poids 38 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 260 $ Poids 35 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 881 636 $ Poids 33 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 791 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 220 $ Poids 30 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 856 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.