34 Avenue STANLEY app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 100 m² · constr. 2013 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923377413560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81000074
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023923377413560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 486 406 $ Poids 50 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 324 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 020 $ Poids 34 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 196 $ Poids 30 % |
| 9 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 384 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 295 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 020 $ Poids 26 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 781 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 409 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.