Avenue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 98,8 m² · constr. 2012 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923377642180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80000044
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023923377642180010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 191 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 498 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 571 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 555 $ Poids 45 % |
| 5 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 143 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 304 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 808 932 $ Poids 29 % |
| 8 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 382 $ Poids 29 % |
| 9 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 382 635 $ Poids 26 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 927 $ Poids 26 % |
| 11 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 654 $ Poids 24 % |
| 12 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 331 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.