8 Avenue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 154 m² · constr. 1920 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923377911530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81802000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
66023923377911530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 585 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 520 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 297 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 528 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 765 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 557 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 829 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 839 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 839 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 573 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 839 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 062 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 839 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 505 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.