96-98 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 174,1 m² · constr. 1904 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378485650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81604500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023923378485650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 108 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 784 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 545 $ Poids 52 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 657 590 $ Poids 43 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 822 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 981 692 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 549 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 854 $ Poids 32 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 333 $ Poids 31 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 927 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 934 357 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 144 $ Poids 21 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 802 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.