84 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 91,6 m² · constr. 1900 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378524010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81604300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
66023923378524010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 622 $ Poids 50 % |
| 3 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 134 $ Poids 42 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 975 $ Poids 33 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 883 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 616 777 $ Poids 29 % |
| 6 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 225 $ Poids 28 % |
| 7 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 495 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 332 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 308 098 $ Poids 23 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 370 $ Poids 22 % |
| 11 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 304 354 $ Poids 19 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 367 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.