78 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 136,7 m² · constr. 1900 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378603880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81604200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023923378603880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 420 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 256 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 414 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 719 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 566 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 840 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 056 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 840 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 535 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 507 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 819 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 840 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 840 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 318 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.