66 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 134,7 m² · constr. 1909 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 605 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81604100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023923378703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 420 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 417 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 713 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 501 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 848 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 848 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 530 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 179 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 311 $ Poids 67 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 827 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 848 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 848 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 019 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.