85-87 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 124,1 m² · constr. 1910 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378719710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81601300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023923378719710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 198 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 470 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 363 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 383 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 640 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 133 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 495 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 871 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 871 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 507 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 353 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 685 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 993 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 846 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 541 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.